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北京房价正在史上最长熊市二手房可以砍价300万

更新:2020-06-29 编辑:中国游戏中心 来源:在线棋牌游戏平台 热度:867℃

这座一线城市房价正在史上最长熊市?二手房可以砍价300万…

以北京为首的一线城市房产,被誉为核心资产。回首北京二手房价走势,在过去的十多年时间里,也确实当得起这个名号:2020年,北京二手房价堪堪过一万,而今逼近六万大关,10年间涨幅接近4倍。

而最近, 北京房地产市场进入最长下滑周期 成为热词。按照国家统计局数据,自2020年3月份见历史顶部以来,北京二手房已经下跌超8%。数据还显示,今年6月以来,北京二手房房价已经连续6个月下跌。而从大周期来看,北京房价已经经过超30个月的回调期,堪称北京房价史上最长熊市。

议价空间达到300万

楼王3居室,西南向,无遮挡,160平米,周期快可1150万元成交。 一位地产中介在其朋友圈推广一套房源。

据中国证券报报道,上述一房屋挂牌价为1450万元,其中的议价空间达到300万。这意味着每平米降价接近2万元。据了解,房主此次大降价主要是亟需交易变现。

这一小区属于北三环次新房,房龄和户型方面有优势,也有明显的短板。该小区大户型房屋较多且附近交通便利,小区里有不少房屋被出租用于公司办公场所,整体环境并不宜居,加上高总价不好卖,因此房东不得不大降价。

除了大户型,顶级学区房也出现了降价促销。近期,丰侨公寓有一套75平米的二手房,挂牌价为1445万元。据中介介绍,业主调低了该套房源的心理价位,1330万左右即可成交。该小区对口小学是宏庙小学,该小学是八中和北师大实验中学分校大比例直升校,这两所中学都是北京市顶级名校。加之该小区位于金融街地区,成交单价居高不下,8月成交均价高达19万/平方米。

高总价学区房也有较大的折扣

从目前的交易情况来看,西城区小户型牛校/直升校的学区房仍然相当坚挺。近期,爱民里小区有一套一居挂牌,这是整个小区中唯一一套非半地下的挂牌房屋,40平米左右报价超过650万元。传统名校三里河三小近期一套83年40平米的学区房,单价接近16万/平方米,仍然保持了一定的涨幅。

二手房挂牌均价还在下滑中

12月17日,国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,当月,北京新建商品住宅销售价格环比增长1.7%,二手住宅价格环比下降0.4%。值得一提的是,这已是北京二手房房价自今年6月环比持平以来的 五连降 。

据证券时报·数据宝,有分析人士表示,北京房价下跌的原因主要有三个方在线棋牌游戏平台面:

第一,北京的新建商品房库存达7.56万套中国游戏中心,如果再加上空置二手房,那空置率超过30%,北京房子严重过剩的情况非常明显。

第二,北京现行的限购政策是全国范围内最严苛的,无论是连续缴纳社保的时限,还是提高房产首付比例,都给购房需求设置了不少障碍,从而压制了大量的购房需求。

(责任编辑:中国游戏中心)

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