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因城施策日趋精准:苏州两个半月三度加码调控

更新:2020-06-29 编辑:中国游戏中心 来源: 热度:7302℃

因城施策日趋精准: 苏州两个半月三度加码调控

7月24日晚间,时隔两个月,苏州楼市调控再升级,此次调控主要表现为限购升级、扩大限售范围两个部分。外地户籍由原社保或个税2年内满1年调整为3年内连续满2年;由原园区和新区部分地区限售调整为苏州6区均限售,新房3年限售、二手房5年限售。

亿翰智库研究总监张化东认为,此次苏州市调控政策的收紧是继5月苏州工业园区政策收紧后的又一次收紧,限售范围扩大至苏州市区。此次政策调整符合 房住不炒 的政策基调,坚持落实地方政府主体责任,实施 一城一策,因城施策 ,打击市场投资投机性需求。

业内人士对苏州调控升级并不意外,苏州也不是第一个将社保缴纳年限提高到5年的城市。此前,西安在6月2020年社保。

值得关注的是,此次苏州调控升级,常熟、张家港两个区没有被纳入其中。牵一发而动全身,市场对苏州此次调控升级给行业与个人消费者带来的影响已有反应。一名房企人士认为,此轮调控会打击炒房,让市场进一步降温;上半年拿高价地的房企,后面会直接受到影响;需求外溢,相邻城市无锡、常熟或受益。

政策 打补丁

今年以来,中国游戏中心苏州正进入调控深水区:5月11日,苏州出台调控新政,主要是高新区和园区新房限售三年,园区二手房限售五年;5月16日又补充出台了学区房的政策细则,园区将调整新购住房学位政策,从 五年一学位 调整为 九年一学位 。同时,对于人才住房政策,要求园区范围内的项目,房地产开发企业必须在人才优先购买后,方可公开销售剩余住房。

5月发布调控政策之后,苏州园区与新区的投资需求被遏制,购买需求溢出到周边城区,市场预期随之改变。一名业内人士评价称, 消费其实本质上是冲动的,没有预期就不会有冲动 。从上海中原提供的数据可见,消费者预期已从原来火爆的园区和新区转到相城区。苏州园区成交面积从5月份的3.1万平方米下降到6月的2.8万平方米;平均成交价格从3.6万元/平方米下调到了3.4万元/平方米。与此同时,相城区成交面积从5月的1.6万平方米涨到6月的1.8万平方米;平均成交价格从2.4万元/平方米涨到2.5万元/平方米。此外,截至7月21日,苏州全市库存仅剩3.6万套,不少中介机构测算全市新房去化周期仅5.9月。

一名分析师指出,调控政策一般在市场过冷的时候定向宽松:如2020年4季度各地楼市步入下行通道在线棋牌游戏平台,不少城市陆续出台了以人才购房补贴等温和措施为主的定向宽松政策,防止楼市大幅波动。苏州也在2020年11月放宽人才购房限制。

(责任编辑:中国游戏中心)

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