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高溢价频现 全国土地市场初现回暖迹象

更新:2020-04-26 编辑:中国游戏中心 来源: 热度:1285℃

进入6月份,北京、上海、广州、成都等城市的土地市场出现久违的高溢价率,万科、保利、恒大等多家知名房企开始全国范围内的布局拿地,曾经冷清的土地市场在线棋牌游戏平台迎来回暖迹象。

高溢价率拿地频现

据中国证券报记者不完全统计,6月以来房企频频出现高溢价率拿地情况,最高溢价率达435%,而在5月份之前许多城市的地块频频流拍。

6月6日,上海嘉定一地块被上海万卓投资有限公司摘得,成交价为1.75亿元,折合楼板价16063元/平方米,溢价率高达435%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,上海土地市场上一次出现溢价率达到400%以上的成交,还要追溯到2010年2月。

6月11日,北京通州两地块成交楼面价达11800元/平方米,创出区域新高;6月13日,上海市青浦区以111%的高溢价成交一幅土地总面积为4.98万平方米,建设用地面积4.37万平方米的商业、办公地块。

6月18日,恒大地产以13.22亿元拿下广州珠江新城地块,楼面价32968元/平方米,溢价高达169%,成为广州新地王。

6月20日,成都市国土局出让三宗土地,由于竞买人数超过3家,土地出让方式由挂牌改为拍卖,最终龙湖地产以溢价77%、总价12.86亿元夺得。

北京土地储备中心公告显示,位于海淀区万柳的居住用地将于7月4日出让,目前进入挂牌报价环节,其起拍价18.66亿元,折楼面底价已达24003元/平方米,业内预计其将成为单价准地王。

6月25日,上海市规划和国土资源管理局网显示,将于近期挂牌出让位于虹桥商务区的4幅商住及办公用地,总挂牌价为26.6亿元。

不仅是一线城市,商住用地交易持续低迷的哈尔滨土地市场也出现转暖迹象。在25日举行的哈尔滨土地市场推介会上,该市共签订了包括7宗土地供应《意向性协议》,拟供应土地面积130公顷。而今年以来,哈尔滨土地交易市场一度出现 零成交 局面。

开发商市场预期改变

此轮楼市调控以来,部分开发商几乎停止拿地。但在经历楼市降价潮之后,楼盘去库存化,并且意外收获 红五月 。由此,房企信心倍增,在资金回笼到位后开始出手 补货 ,知名房企的土地储备风潮不期而至。

中房信分析师薛建雄认为,由于土地市场刚刚经历 冰封期 ,起拍价较低,这时也是抄底扩张的好时机。随着近期二三级市场成交表现逐步回暖、地方频现政策微调,部分开发商对土地市场投资的预期发生改变。

土地市场冷暖切换,似乎只在一瞬间。据国家统计局公布的数据显示,1至5月份全国房地产开发企业土地购置面积同比下降18.7%,而土地成交价下降10%。国家统计局数据还显示,5月末,全国商品房待售面积为30740万平方米,比4月末增加432万平方米,这意味着住宅销售速度仍未超过库存增加速度。

(责任编辑:中国游戏中心)

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